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Dimensions nettes ou brutes : Soyez prudents dans vos publicités !

04 juillet 2012 | Vol. 7 No. 4
par: L'équipe

Afin de mousser les ventes de vos projets, vous avez l’habitude d’inscrire sur vos feuillets promotionnels et sur vos différentes publicités la superficie brute de vos unités à construire. Évidemment, cette dernière sera différente de la superficie nette habitable pour vos acheteurs. Attention, cette pratique pourrait vous coûter cher!

En effet, le Code civil du Québec prévoit, à l’article 1720, que le vendeur est tenu de délivrer la quantité indiquée au contrat.

Dans un jugement récent, la Cour a condamné un entrepreneur qui avait annoncé une superficie brute de 904 pieds carrés, alors que la superficie nette habitable était de 777 pieds carrés, soit un écart de 127 pieds carrés.

La Cour mentionne que rien dans les documents de vente ne permettait à l’acheteur de s’attendre à une telle diminution de l’espace habitable. Le juge a refusé comme moyen de défense le fait qu’il y avait la mention « approximative » sur l’offre d’achat quant à la superficie. Le seul moyen de défense qu’aurait pu soulever l’entrepreneur aurait été de démontrer que l’unité a été vendue sans égard à sa contenance.

De plus, cette pratique a été assimilée à de fausses représentations, ce qui donne ouverture à l’application de la Loi sur la protection du consommateur. En conclusion, l’entrepreneur a été condamné à rembourser à l’acheteur la somme de 9 000.00 $.

Il est important de préciser que dans ce cas, il s’agissait d’une unité achetée sur plan. Le raisonnement aurait probablement été différent si l’achat avait été effectué à partir d’une unité modèle et que l’acheteur avait eu l’occasion de visiter cette dernière. Dans une telle situation, il n’aurait pu prétendre qu’il a été surpris de constater la différence entre la superficie brute et la superficie nette!

Ainsi, afin d’éviter ce genre de problématique il est préférable de mentionner, sur vos documents de vente, tant les dimensions nettes que les dimensions brutes, ou encore d’ajouter une note qui mentionne clairement le calcul de vos dimensions brutes ainsi que le pourcentage de variation à prévoir pour l’espace habitable.



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